내집 마련의 꿈이 현실로 다가오고 있나요?
신혼부부와 다자녀 가구를 위한 특별 혜택이 기다리고 있습니다.
1. 대출 한도
디딤돌대출은 가구 유형에 따라 대출 한도가 달라집니다.
2025년 6월 27일부터 변경된 기준으로 일반 가구는 최대 2억 원까지 대출이 가능합니다.
하지만 신혼가구와 2자녀 이상 가구는 최대 3.2억 원까지 대출 한도가 상향됩니다.
생애최초 주택 구입자의 경우 2.4억 원까지 가능하며, LTV는 일반적으로 70% 이내이나 생애최초 구입자는 80%까지 적용됩니다.
| 구분 | 대출 한도 | LTV |
|---|---|---|
| 일반 가구 | 2억 원 | 70% |
| 생애최초 | 2.4억 원 | 80% |
| 신혼가구/2자녀 이상 | 3.2억 원 | 70% |
DTI는 모든 경우 60% 이내로 제한됩니다.
지금 바로 자격 조건을 확인하고 싶으신가요?
2. 주택 가격 상한
대출 대상 주택의 가격 기준도 중요합니다.
일반 가구는 평가액 5억 원 이하 주택만 대출이 가능합니다.
반면 신혼가구와 2자녀 이상 가구는 평가액 6억 원 이하 주택까지 대출 신청이 가능합니다.
✅ 주거 전용면적은 85㎡ 이하여야 합니다.
✅ 수도권 외 읍면 지역은 100㎡까지 가능합니다.
대출 접수일 현재 담보주택의 평가액 기준이므로 매매 계약 전 미리 확인하는 것이 중요합니다.
3. 소득 기준
부부 합산 연소득 기준이 가구 유형별로 다릅니다.
일반 가구는 연소득 6천만 원 이하여야 합니다.
2자녀 이상 가구는 연소득 7천만 원 이하로 기준이 완화됩니다.
신혼가구는 연소득 8,500만 원 이하까지 신청할 수 있어 가장 높은 소득 기준을 적용받습니다.
여기서 신혼가구란 혼인관계증명서상 혼인기간이 7년 이내인 가구를 말하며, 3개월 이내 결혼 예정자도 포함됩니다.
근로소득자는 건강보험자격득실확인서를 통해, 사업소득자는 사업자등록증을 통해 소득을 심사합니다.
4. 자산 기준
부부 합산 순자산 가액도 확인해야 합니다.
2025년 기준 4억 8,800만 원 이하여야 대출 신청이 가능합니다.
이는 통계청이 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 소득 4분위 전체가구 평균값을 기준으로 합니다.
✅ 부동산, 금융자산, 자동차 등 모든 자산을 합산합니다.
✅ 부채를 차감한 순자산 기준입니다.
자산 심사 기준은 매년 변동되므로 신청 전 반드시 최신 기준을 확인하시기 바랍니다.
5. 우대 금리
신혼가구와 다자녀 가구는 금리 우대 혜택을 받을 수 있습니다.
| 구분 | 우대 금리 | 적용 기간 |
|---|---|---|
| 다자녀 가구(3자녀 이상) | 연 0.7%p | 자녀 1명당 5년 |
| 2자녀 가구 | 연 0.5%p | 자녀 1명당 5년 |
| 1자녀 가구 | 연 0.3%p | 자녀 1명당 5년 |
| 신혼가구 | 연 0.2%p | 대출실행일로부터 5년 |
2025년 3월 24일 이후 신규 접수분부터는 유자녀 우대금리가 자녀 1명당 5년간 적용되며, 최대 15년까지 혜택을 받을 수 있습니다.
생애최초 주택구입자는 0.2%p 추가 우대금리를 받을 수 있습니다.
✅ 청약저축 가입자는 가입기간에 따라 0.3~0.5%p 추가 우대됩니다.
✅ 전자계약 체결 시 0.1%p 우대됩니다(2025년 12월 31일까지).
우대금리는 중복 적용이 가능한 경우도 있으므로 자세한 내용은 아래에서 확인하시기 바랍니다.
6. 대출 기간
디딤돌대출의 대출 기간은 선택의 폭이 넓습니다.
10년, 15년, 20년, 30년 중 선택할 수 있으며, 거치기간은 1년 또는 비거치 방식입니다.
상환 방식은 원리금 균등분할상환, 체감식 분할상환, 체증식 분할상환 중 선택 가능합니다.
체증식 분할상환은 채무자가 만 40세 미만 근로자이고 고정금리를 선택한 경우에만 가능합니다.
대출 실행 후에는 원금 상환 방식을 변경할 수 없으므로 신중하게 선택해야 합니다.
7. 신청 방법
디딤돌대출은 기금e든든 포털 또는 수탁은행을 통해 신청합니다.
✅ 국민은행, 농협은행, 신한은행, 우리은행, 하나은행, 부산은행, iM뱅크에서 취급합니다.
소유권 이전등기를 하기 전에 신청해야 하며, 등기를 한 경우에는 등기 접수일로부터 3개월 이내에 신청해야 합니다.
대출 승인 후에는 반드시 1개월 이내에 해당 주택으로 전입하고 1년 이상 실거주해야 합니다.
정당한 사유가 있는 경우 사유서를 제출하면 2개월까지 전입을 연장할 수 있습니다.
8. 신용 기준
디딤돌대출을 받기 위해서는 신용 요건도 충족해야 합니다.
NICE신용평가정보의 CB점수가 350점 이상이어야 취급 가능합니다.
한국신용정보원 신용정보관리규약에서 정하는 연체, 대위변제, 부도 등의 신용정보 해제정보가 남아있는 경우에는 대출이 불가능합니다.
✅ 금융질서문란정보가 있는 경우 대출 제한됩니다.
✅ 신용회복지원등록정보가 있는 경우도 대출이 어렵습니다.
9. 중도상환
2024년 8월 12일부터 2025년 12월 31일까지는 중도상환수수료가 면제됩니다.
원래는 대출 후 3년 이내 중도상환 시 대출 원금에 대해 1.2% 한도 내에서 수수료가 부과됩니다.
대출 실행일로부터 1년 경과 후 대출원금의 40% 이상을 중도상환하면 0.2%p 금리 우대를 받을 수 있습니다.
대출 계약을 철회한 경우에는 중도상환수수료가 면제됩니다.
10. 주의사항
대출 실행 이후 본건 담보주택 외에 추가 주택을 취득한 경우, 6개월 이내 미처분 시 대출금이 회수됩니다.
부득이하게 추가 주택을 취득하게 된 경우에는 각 처분기한 내에 처분해야 합니다.
세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택자여야 하며, 분양권 및 조합원 입주권도 주택으로 간주됩니다.
✅ 실거주 의무를 반드시 지켜야 합니다.
✅ 대출 후 1개월 이내 전입, 1년 이상 거주해야 합니다.
정당한 사유 없이 의무를 위반하면 기한의 이익이 상실되어 전액 상환해야 하므로 주의가 필요합니다.
신혼가구와 2자녀 이상 가구는 일반 가구보다 높은 대출 한도와 주택 가격 기준, 소득 기준을 적용받아 내집 마련의 기회가 더욱 넓어졌습니다. 우대금리 혜택까지 더해져 실질적인 이자 부담을 줄일 수 있어 지금이 신청하기 좋은 시기입니다.